Estimation théorique
Rue des Druides,87510 Saint Gence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Druides,87510-Saint Gence indique un avis de valeur compris entre 196.000€ et 222.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.960€ et 2.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 196.000€ et 222.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.978€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.978€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nieul (87107), comprenant 1658 habitants est de 6,37€, soit un loyer théorique mensuel de 637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 8,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 808€ avec un indice de confiance de 7.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 196.000€ et 222.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.978€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.978€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nieul (87107), comprenant 1658 habitants est de 6,37€, soit un loyer théorique mensuel de 637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 8,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 808€ avec un indice de confiance de 7.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-21 | 10 | RUE DES DRUIDES | 4 | 94 | 697 | 201000€ | 2138€ |
2019-07-01 | 17 | RUE DES DRUIDES | 4 | 93 | 747 | 160000€ | 1720€ |
2019-07-22 | 4 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 116 | 633 | 165000€ | 1422€ |
2023-02-20 | 4 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 116 | 633 | 191000€ | 1647€ |
2019-07-04 | 1 | RUE DES LEMOVICES | 4 | 84 | 713 | 151000€ | 1798€ |
2021-08-23 | 15 | RUE DES DRUIDES | 5 | 105 | 712 | 198700€ | 1892€ |
2022-08-16 | 5004 | RUE DES DRUIDES | 4 | 84 | 722 | 188400€ | 2243€ |
2019-08-26 | 14 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 102 | 990 | 164100€ | 1609€ |
2020-09-01 | 5 | RUE DES LEMOVICES | 4 | 84 | 734 | 48156.9€ | 573€ |
2019-08-06 | 5005 | RUE DES DRUIDES | 4 | 87 | 743 | 155657€ | 1789€ |
2021-06-23 | 15 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 78 | 642 | 165000€ | 2115€ |
2021-02-25 | 11 | RUE DE L'EMPORIUM | 3 | 80 | 617 | 141000€ | 1763€ |
2022-02-24 | 9 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 89 | 566 | 198000€ | 2225€ |
2019-07-19 | 2 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 81 | 624 | 134909€ | 1666€ |
2021-10-14 | 6 | RUE DES AMPHORES | 5 | 111 | 773 | 178000€ | 1604€ |
2022-12-23 | 3 | RUE DES CHEYROUX | 4 | 114 | 500 | 277000€ | 2430€ |
2019-06-13 | 1 | RUE DES AMPHORES | 5 | 102 | 736 | 144000€ | 1412€ |
2021-02-12 | 5 | RTE DES CHEYROUX | 4 | 120 | 1004 | 194000€ | 1617€ |
2020-02-19 | 8 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 87 | 395 | 146000€ | 1678€ |
2021-01-15 | 6 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 82 | 800 | 180350€ | 2199€ |
2021-04-02 | 5 | RTE DES CHEYROUX | 3 | 74 | 1000 | 152000€ | 2054€ |
2022-08-01 | 16 | RUE FREDERIC MISTRAL | 6 | 168 | 1309 | 285390€ | 1699€ |
2020-09-15 | 11 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 90 | 257 | 118000€ | 1311€ |
2019-09-23 | 23 | RUE DU CLOS | 3 | 106 | 895 | 145000€ | 1368€ |
2020-11-19 | 7 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 78 | 614 | 160000€ | 2051€ |
2020-05-19 | 17 | RUE DU CLOS | 4 | 98 | 800 | 161973€ | 1653€ |
2022-06-09 | 9 | RUE DU RABAUD | 4 | 102 | 1084 | 231800€ | 2273€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DU CLOS | 5 | 160 | 1039 | 193000€ | 1206€ |
2022-04-01 | 5 | RUE SAINT ELOI | 6 | 165 | 661 | 294000€ | 1782€ |
2021-05-06 | 2 | IMP DES ECOLES | 4 | 88 | 500 | 167500€ | 1903€ |
2020-12-11 | 8 | ALL DES PRADES | 3 | 73 | 601 | 128300€ | 1758€ |
2022-01-25 | 6 | RTE DU STADE | 3 | 75 | 514 | 100000€ | 1333€ |
2020-07-30 | 8 | RTE DU STADE | 4 | 97 | 884 | 131000€ | 1351€ |
2021-11-22 | 8 | RTE DU STADE | 4 | 97 | 884 | 179630€ | 1852€ |
2022-09-16 | 6 | ALL DE LA CELLE | 4 | 95 | 328 | 193660€ | 2039€ |
2019-06-14 | 23 | RTE DE LA CHATRE | 4 | 88 | 1241 | 157000€ | 1784€ |
2023-04-28 | 2 | SEN DE LA CHATRE | 4 | 73 | 2184 | 164000€ | 2247€ |
2022-01-27 | 33 | RTE DE LA CHATRE | 5 | 109 | 680 | 143000€ | 1312€ |
2022-08-04 | 5263 | BOS RABAUD | 5 | 84 | 8058 | 175000€ | 2083€ |
2023-04-21 | 31 | RTE DU RABAUD-SENON | 1 | 37 | 563 | 60000€ | 1622€ |
2019-07-05 | 17 | PROM DE LA CHATRE | 5 | 104 | 1529 | 161500€ | 1553€ |
2020-01-13 | 4 | IMP DE LA COUTURE | 3 | 77 | 800 | 141100€ | 1832€ |
2023-04-25 | 2 | IMP DE LA COUTURE | 5 | 110 | 1403 | 199000€ | 1809€ |
2019-12-09 | 22 | RTE DU RABAUD-SENON | 2 | 50 | 173 | 30000€ | 600€ |
2021-04-20 | 18 | RTE DU RABAUD-SENON | 1 | 60 | 182 | 84100€ | 1402€ |
2020-02-26 | 16 | RTE DU RABAUD-SENON | 6 | 129 | 185 | 135000€ | 1047€ |
2022-08-22 | 4 | ALL DES VERANDAS-SENON | 4 | 83 | 288 | 182000€ | 2193€ |
2021-10-13 | 11 | ALL DES CIREIGEAUX | 4 | 128 | 1693 | 189000€ | 1477€ |
2020-12-11 | 2 | RTE DU RABAUD-SENON | 6 | 200 | 928 | 231000€ | 1155€ |
2022-12-21 | 12 | ALL DES CIREIGEAUX | 5 | 87 | 800 | 163500€ | 1879€ |
2021-11-29 | 16 | CHEM DU CHATENET | 4 | 134 | 204 | 240000€ | 1791€ |
2019-11-27 | 9 | PAS DES CIREIGEAUX | 5 | 106 | 1610 | 130000€ | 1226€ |
2021-09-29 | 25 | RTE DU CHATENET | 4 | 136 | 778 | 185000€ | 1360€ |
2023-03-31 | 5 | CHEM DES FERMES-SENON | 3 | 71 | 914 | 192000€ | 2704€ |
2019-08-20 | 1 | RUE LA CROIX DES CHARRIERS | 5 | 90 | 1779 | 130000€ | 1444€ |
2021-11-29 | 44 | RUE DU CHATENET | 5 | 117 | 500 | 242250€ | 2071€ |
2021-12-03 | 66 | RTE DE PEYRILHAC-SENON | 4 | 91 | 1500 | 185394€ | 2037€ |
2021-12-22 | 6 | CHE LA CROIX DES CHARRIERS | 4 | 69 | 800 | 150000€ | 2174€ |
2020-07-15 | 6 | RTE DU COMMUNAL-SENON | 4 | 87 | 500 | 159200€ | 1830€ |
2021-10-18 | 6 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 80 | 800 | 130000€ | 1625€ |
2019-11-04 | 34 | RTE D'ORADOUR-SENON | 5 | 98 | 2585 | 126900€ | 1295€ |
2022-11-21 | 43 | RUE DES PALINS-SENON | 4 | 199 | 873 | 339700€ | 1707€ |
2022-02-28 | 8 | RLE DES CHARRIERS | 4 | 76 | 115 | 72000€ | 947€ |
2022-10-10 | 10 | RUE LA CROIX DES CHARRIERS | 5 | 105 | 800 | 203500€ | 1938€ |
2022-07-21 | 46 | RTE DES MONTS | 5 | 158 | 2500 | 145000€ | 918€ |
2020-10-12 | 25 | RUE DES CHARRIERS | 4 | 80 | 1600 | 130000€ | 1625€ |
2020-05-29 | 30 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 64 | 769 | 132300€ | 2067€ |
2021-05-26 | 30 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 64 | 769 | 164250€ | 2566€ |
2022-04-26 | 5432 | LES COSJANOTS | 4 | 120 | 249 | 72000€ | 600€ |
2021-09-16 | 5433 | LES COSJANOTS | 3 | 63 | 82 | 60000€ | 952€ |
2021-09-02 | 5424 | LES COSJANOTS | 4 | 140 | 461 | 183500€ | 1311€ |
2022-06-29 | 6 | PAS DES MONTS | 6 | 113 | 500 | 165000€ | 1460€ |
2020-11-27 | 27 | RUE LA CROIX DES CHARRIERS | 5 | 82 | 579 | 141000€ | 1720€ |
2021-01-22 | 22 | ALL DES CHARRIERS | 4 | 94 | 2846 | 240000€ | 2553€ |
2023-04-07 | 105 | RTE DE PEYRILHAC-SENON | 4 | 82 | 1260 | 164900€ | 2011€ |
2020-12-18 | 8 | CHE DES MONTS | 4 | 200 | 800 | 121100€ | 606€ |
2020-06-05 | 5001 | LES MONTS | 6 | 195 | 7922 | 212150€ | 1088€ |
2021-02-26 | 5000 | ALL DES CHARRIERS | 4 | 128 | 800 | 204100€ | 1595€ |
2020-02-04 | 5452 | LES COSJANOTS | 4 | 115 | 1530 | 80000€ | 696€ |
2020-01-30 | 5091 | LES CARRIERES | 1 | 37 | 1000 | 25000€ | 676€ |
2022-01-17 | 5091 | LES CARRIERES | 4 | 94 | 4029 | 225000€ | 2394€ |
2021-08-24 | 15 | ALL DES FRENES | 5 | 133 | 1477 | 247000€ | 1857€ |
2020-09-15 | 9 | RTE DU GAY DE VERGNE | 3 | 73 | 500 | 100000€ | 1370€ |
2022-09-01 | 4 | SEN DES MONTS | 7 | 138 | 2000 | 254500€ | 1844€ |
2022-05-11 | 0 | ALL DES ACACIAS | 4 | 127 | 501 | 231560€ | 1823€ |
2021-08-26 | 11 | ALL DES FRENES | 6 | 118 | 1120 | 230500€ | 1953€ |
2021-12-15 | 13 | RTE DES PRIMEVERES | 3 | 78 | 592 | 120000€ | 1538€ |
2021-02-19 | 9 | ALL DES FRENES | 4 | 88 | 928 | 193900€ | 2203€ |
2020-10-09 | 13 | MAISONS NEUVES | 4 | 100 | 100 | 76000€ | 760€ |
2021-04-30 | 12 | LOT DU VERT COTEAU | 5 | 98 | 873 | 157500€ | 1607€ |
2020-04-24 | 6 | ALL DES FRENES | 6 | 168 | 1022 | 276800€ | 1648€ |
2019-06-26 | 4 | RTE DES PRIMEVERES | 3 | 108 | 345 | 190700€ | 1766€ |
2020-04-06 | 3 | LOT DU VERT COTEAU | 3 | 91 | 735 | 110000€ | 1209€ |
2020-01-10 | 1 | LOT DU VERT COTEAU | 6 | 141 | 788 | 135000€ | 957€ |
2022-10-20 | 24 | RUE DU BOSCHAUDERIER | 5 | 121 | 273 | 130000€ | 1074€ |
2022-07-06 | 4 | ALL DU BOSCHAUDERIER | 5 | 97 | 1547 | 193000€ | 1990€ |
2019-06-03 | 46 | RUE DE L'ANCIENNE FONTAINE | 4 | 125 | 697 | 110000€ | 880€ |
2021-06-29 | 2 | LOT DU VERT COTEAU | 4 | 127 | 571 | 157000€ | 1236€ |
2022-07-20 | 42 | RUE DE L'EMETTEUR | 5 | 109 | 2153 | 179000€ | 1642€ |
2022-02-18 | 5089 | LENGAUD | 5 | 100 | 3019 | 68383€ | 684€ |
2020-06-02 | 5 | IMP DE L'AQUEDUC | 4 | 97 | 500 | 162200€ | 1672€ |
2021-05-03 | 10 | LOT DU PARC | 3 | 80 | 615 | 144330€ | 1804€ |
2023-03-17 | 10 | LOT DU PARC | 3 | 80 | 615 | 174330€ | 2179€ |
2021-03-02 | 5086 | LENGAUD | 3 | 76 | 512 | 57000€ | 750€ |
2021-11-15 | 5243 | FOND DU BREUIL | 3 | 71 | 604 | 60000€ | 845€ |
2019-08-22 | 9 | LOT DU PARC | 3 | 69 | 492 | 118000€ | 1710€ |
2022-03-18 | 1 | RUE DE LA PLANTUSSE | 4 | 81 | 449 | 178000€ | 2198€ |
2022-03-11 | 6 | RUE DU HUIT MAI | 3 | 56 | 43 | 83000€ | 1482€ |
2023-02-03 | 3 | TRACHAUSSADE | 4 | 140 | 675 | 228100€ | 1629€ |
2019-08-28 | 5 | RUE DES ETANGS | 7 | 146 | 814 | 212100€ | 1453€ |
2021-07-27 | 7 | RUE DES ETANGS | 6 | 141 | 904 | 248000€ | 1759€ |
2019-07-08 | 3 | CHEM DE LA GLANE | 4 | 92 | 660 | 130000€ | 1413€ |
2021-07-07 | 24 | RUE DES ETANGS | 5 | 89 | 614 | 120100€ | 1349€ |
2022-03-10 | 1 | RUE DES ETANGS | 3 | 94 | 563 | 117000€ | 1245€ |
2022-09-01 | 18 | RUE DES ETANGS | 6 | 105 | 755 | 245000€ | 2333€ |
2020-10-23 | 1 | RUE DES BOIS | 4 | 104 | 720 | 155000€ | 1490€ |
2020-10-06 | 4 | PAS DU BOSCHAUDERIER | 4 | 84 | 1000 | 59683.2€ | 711€ |
2022-03-18 | 4 | RUE DU PARC | 5 | 96 | 702 | 197950€ | 2062€ |
2022-11-09 | 5 | LES CADOPHIES | 3 | 77 | 2460 | 166800€ | 2166€ |
2021-02-26 | 3 | PAS DE LA LANDE | 7 | 127 | 700 | 243000€ | 1913€ |
2020-11-17 | 13 | RUE DES BOIS | 4 | 94 | 912 | 153000€ | 1628€ |
2021-08-26 | 5 | RUE DE LA COTE | 5 | 99 | 851 | 200000€ | 2020€ |
2019-12-03 | 2 | ALL DE MAISONNEUVE | 4 | 113 | 800 | 201300€ | 1781€ |
2023-01-06 | 14 | RTE DE VILLENEUVE | 5 | 117 | 2269 | 208000€ | 1778€ |
2019-08-21 | 4 | CHEM DES LANDES | 5 | 113 | 500 | 171000€ | 1513€ |
2022-03-10 | 4 | PAS DU THEIL | 5 | 87 | 500 | 134000€ | 1540€ |
2021-02-11 | 22 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 5 | 105 | 227 | 75000€ | 714€ |
2021-04-09 | 26 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 5 | 162 | 925 | 240000€ | 1481€ |
2022-10-31 | 9 | RUE DES PERRONS | 4 | 160 | 816 | 130000€ | 813€ |
2022-09-29 | 5278 | LES BOIS | 5 | 101 | 500 | 239000€ | 2366€ |
2020-02-13 | 3 | PAS DU THEIL | 4 | 97 | 1501 | 185000€ | 1907€ |
2021-10-13 | 7 | CHEM DES LAVANDIERES | 4 | 107 | 422 | 155700€ | 1455€ |
2019-06-17 | 9 | CHEM DES LANDES | 5 | 120 | 1138 | 180000€ | 1500€ |
2019-05-24 | 43 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 11 | 193 | 975 | 364700€ | 1890€ |
2022-05-12 | 11 | RUE DES FONTAINES | 3 | 91 | 909 | 257900€ | 2834€ |
2022-03-30 | 10 | MTE DU THEIL | 3 | 90 | 1273 | 117000€ | 1300€ |
2021-02-02 | 5 | RUE DES VIGNES | 3 | 56 | 296 | 180000€ | 3214€ |
2020-05-18 | 9 | PL DE LA MAIRIE | 4 | 68 | 1106 | 53666.7€ | 789€ |
2021-06-01 | 9 | PL DE LA MAIRIE | 4 | 68 | 1106 | 70000€ | 1029€ |
2023-05-09 | 5409 | LA MOTHE | 9 | 460 | 1305 | 574737€ | 1249€ |
2021-07-09 | 7 | RUE DES VIGNES | 3 | 110 | 142 | 163350€ | 1485€ |
2020-09-02 | 5000 | RTE DE CIEUX | 4 | 81 | 500 | 74000€ | 914€ |
2023-06-22 | 4 | RUE DES FONTAINES | 4 | 84 | 636 | 197700€ | 2354€ |
2021-12-29 | 5000 | RTE DE CIEUX | 4 | 87 | 733 | 165500€ | 1902€ |
2020-05-06 | 2 | RUE DES FONTAINES | 4 | 84 | 500 | 168000€ | 2000€ |
2019-07-04 | 20 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 98 | 772 | 109800€ | 1120€ |
2021-09-24 | 20 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 98 | 772 | 155000€ | 1582€ |
2021-11-30 | 7 | RUE DU CHEVAL BLANC | 7 | 250 | 2823 | 455000€ | 1820€ |
2021-09-09 | 6 | RUE DU 19 MARS 1962 | 3 | 73 | 680 | 137000€ | 1877€ |
2022-04-28 | 4 | RUE DU CHEVAL BLANC | 5 | 113 | 774 | 150000€ | 1327€ |